Affitti brevi: gestione privata o attività imprenditoriale?

di Silvia Anesi

Gli affitti brevi rappresentano un’opportunità di guadagno sempre più diffusa, anche grazie alle piattaforme online di prenotazione come Airbnb e Booking.

La gestione fiscale, però, non è sempre semplice; vediamo di seguito le principali regole per operare in questo settore.

  • Le strutture ricettive sono attività imprenditoriali che necessitano dell’apertura della partita IVA e di una serie di adempimenti burocratici. Possono essere alberghiere come ad esempio gli hotel, oppure extralberghiere come B&B, agriturismi e affittacamere.
  • Gli alloggi ad uso turistico invece sono costituti da appartamenti/case private, dove anche le persone fisiche nella loro sfera privata possono affittare per brevi periodi (i cosiddetti affitti brevi) fino ad un massimo di 3 appartamenti affittati.

Le principali caratteristiche degli affitti brevi sono:

  • i contratti non possono superare la durata di 30 giorni;
  • non vi è obbligo di registrazione dei contratti;
  • devono avere ad oggetto immobili abitativi (categoria catastale da A1 ad A11, ad esclusione di A10);
  • non occorre aprire la partita IVA;
  • occorre rispettare gli adempimenti previsti a livello nazionale, provinciale e/o comunale;
  • si può godere di un regime di tassazione agevolata in sede di dichiarazione dei redditi.

Per la normativa provinciale si rimane nella sfera privata fino ad un massimo di 3 unità immobiliari affittate.

Superate le tre unità immobiliari si passa nella sfera imprenditoriale e vi è l’obbligo di iscriversi come C.A.V. (Casa Appartamenti Vacanze) o altra attività extralberghiera in base alle caratteristiche degli immobili e servizi offerti.

Durante gli affitti brevi possono essere offerti i seguenti servizi:

  • la pulizia dei locali;
  • la fornitura di biancheria;
  • le utenze ed il wi-fi;
  • altri tipi di servizi, come ad esempio la somministrazione di alimenti e bevande, non si possono fornire e rimangono riservati alle attività imprenditoriali (ad esempio B&B, affittacamere, ecc.)

Per maggiori informazioni siamo a disposizione.

telefono: 0461 041329

e-mail: studio@cofis.it